Güney Kıbrıs’ta İsrail vatandaşlarının gayrimenkul alımları ve belirli bölgelerde yoğunlaşması Rum kamuoyunda tartışılmaya devam ederken, 2026 yılı verileri yabancıların gayrimenkul talebinin özellikle Baf, Limasol ve Larnaka’ya kaydığını ortaya koydu. Geçmiş yıllara ilişkin milliyet bazındaki verilerde ise İsrail vatandaşlarının özellikle Larnaka, Baf ve Limasol’da binlerce gayrimenkul işlemi gerçekleştirdiği, Larnaka bölgesinde Pile’nin yanı sıra Ormidya ve Bahçalar’ın da İsrailli alıcıların tercih ettiği yerleşimler arasında bulunduğu bildirildi.

Güney Kıbrıs’ta İsrail vatandaşlarının gayrimenkul ve arazi alımları ile İsrail bağlantılı yatırımlar Rum basını ve siyasetinin gündemindeki yerini koruyor. Daha önce Limasol bölgesindeki terk edilmiş Trozena köyünde İsrail bağlantılı yatırımcının 94 parsel satın alması ve bölgede konut, turizm tesisi ile şaraphane projesi planlaması Rum kamuoyunda geniş şekilde tartışılmıştı. Rum basınına yansıyan diğer veriler ise İsrail vatandaşlarının gayrimenkul hareketliliğinin yalnızca Trozena ile sınırlı olmadığını, özellikle Larnaka, Baf ve Limasol bölgelerinin öne çıktığını gösterdi.

İsraillilerin alımlarında Larnaka, Baf ve Limasol öne çıktı

Rum makamlarının açıkladığı 2021-2024 dönemine ilişkin verilere göre İsrail vatandaşlarının Larnaka’da bin 406, Baf’ta bin 291 ve Limasol’da bin 154 gayrimenkul işlemi kayıtlara geçti. Böylece yalnızca bu üç bölgede İsrail vatandaşlarıyla bağlantılı kayıtlı gayrimenkul işlemlerinin toplamı 3 bin 851’e ulaştı. Sonraki döneme ilişkin veriler de İsrailli alıcıların özellikle Larnaka ve Limasol’daki ağırlığının sürdüğünü gösterdi. Eylül 2024-Eylül 2025 döneminde İsrail vatandaşlarının Larnaka’da 850, Baf’ta 683 ve Limasol’da 571 gayrimenkul aldığı bildirildi. İsrailliler söz konusu dönemde Larnaka’daki yabancı gayrimenkul alıcıları arasında ilk sıraya çıktı.

Pile, Ormidya Ve Bahçalar

Larnaka bölgesindeki hareketlilik Rum basınında yerleşim yerleri bazında da ele alındı. Rum basınında emlak sektöründen isimlere dayandırılan haberlerde özellikle Pile’nin İsrail vatandaşları açısından Larnaka bölgesindeki önemli merkezlerden biri haline geldiği belirtilirken, İsrailli alıcıların Ormidya (Ormideia) ve Bahçalar (Pervolia) bölgelerinde de gayrimenkul edindiği aktarıldı. Larnaka’nın güneybatısında, Kiti yakınlarında bulunan Bahçalar’ın tarihî Türkçe adı kaynaklarda "Bahçalar" olarak yer alırken, bölgenin Rumca adı Pervolia/Perivolia olarak kullanılıyor.

İsrailli yatırımcıların Larnaka bölgesinde yalnızca tekil ev ve dairelerle değil, daha büyük arazi ve toplu konut projeleriyle de ilgilendiği Rum basınına yansıdı.

2026’da yabancı talebi Baf, Limasol ve Larnaka’ya kaydı

2026 yılına ilişkin son veriler, yabancıların gayrimenkul talebinin Güney Kıbrıs’ın üç önemli kıyı bölgesinde yoğunlaştığını ortaya koydu. Ocak-temmuz 2026 döneminde yabancı alıcılar toplam 4 bin 980 gayrimenkul için satış sözleşmesi imzaladı. Bunların 3 bin 293’ünü AB dışından gelen alıcılar, 1.687’sini ise AB vatandaşları oluşturdu. Yabancıların tercihinde ilk sırayı Baf aldı. Baf’ta yabancı alıcılar tarafından 1.667 gayrimenkul için satış sözleşmesi imzalandı. Baf’ı 1.446 gayrimenkulle Limasol, 1.210 gayrimenkulle Larnaka takip etti. Böylece 2026’nın ilk 7 ayında yabancıların aldığı 4 bin 980 gayrimenkulün 4 bin 323’ü Baf, Limasol ve Larnaka’da toplandı. Bu rakamlar, yabancı gayrimenkul talebinin yaklaşık yüzde 87’sinin üç kıyı bölgesine yöneldiğini gösterdi. 2026 rakamları yabancı alıcıların tamamını kapsarken, milliyet bazında ayrıştırılmadığı için söz konusu alımların tamamının İsrail vatandaşlarına ait olduğuna ilişkin bir veri bulunmuyor.

Baf’ta yabancıların payı yüzde 41,7

Baf’taki yabancı hareketliliği tamamlanan gayrimenkul devirlerine de yansıdı. 2026’nın ilk 7 ayında Baf’ta tamamlanan gayrimenkul devirlerinin yüzde 41,7’sinin yabancı alıcılara gerçekleştirildiği bildirildi. 2026’nın ilk yarısında yabancıların aldığı gayrimenkullerde de Baf 1.401 ile ilk sırada yer alırken, Limasol’da 1.196, Larnaka’da ise 997 gayrimenkul için sözleşme imzalandı.

Rum siyasetinde "kapalı siteler" tartışması

İsrail vatandaşlarının gayrimenkul alımları Rum siyasetinde de tartışma konusu oldu. AKEL Genel Sekreteri Stefanos Stefanu, özellikle Larnaka ve Limasol’daki İsrail vatandaşlarının "hedefli" gayrimenkul alımlarına dikkat çekerek belirli bölgelerde toplu alımlar gerçekleştirildiğini ileri sürdü. Stefanu, İsrail vatandaşlarının yoğunlaştığı bazı bölgelerde "kapalı alanlar" veya "kapalı siteler" oluştuğunu savunarak, Rum yönetimine üçüncü ülke vatandaşlarının gayrimenkul edinmelerine ilişkin mevzuatın gözden geçirilmesi çağrısında bulundu. AKEL tarafından yapılan açıklamalarda gayrimenkul alımlarının stratejik ve askeri öneme sahip altyapıların yakınındaki bölgelerde gerçekleşmesi ihtimalinin de incelenmesi istendi.

Limasol’da bin 500 öğrencilik Yahudi okulu

İsrail ve Yahudi toplumu bağlantılı yatırımların öne çıktığı bölgelerden biri de Limasol oldu. Limasol’un Polemidia bölgesinde Cyprus Jewish Academy of Excellence adıyla yaklaşık 1.500 öğrenci kapasiteli özel okul yapılması için çalışma başlatıldı. Rum basınında yatırımın değerinin 50 milyon euroyu aştığı belirtilirken, Polemidia Belediyesi projenin bölgedeki trafik ve altyapıya getireceği yük konusunda endişelerini açıkladı.

Trozena’da 94 parsel daha önce gündem olmuştu

Limasol bölgesindeki İsrail bağlantılı yatırımların en fazla tartışılan örneklerinden biri Trozena olmuştu. Rum basınında daha önce yayımlanan haberlerde İsrail bağlantılı yatırımcının terk edilmiş köyde 94 parsel satın aldığı, bölgede yaklaşık 60 konut/oda, kamp alanı ve şaraphaneden oluşan bir proje planladığı bildirilmişti. Projenin açıklanmasının ardından arazi alımları, bölgenin elektrik ve su altyapısının yeniden oluşturulması ve çevredeki koruma alanlarına muhtemel etkileri Rum kamuoyunda tartışılmıştı.

İsrail yatırımları Rum kamuoyunda tartışılıyor

Rum basınında yayımlanan veriler, İsrail vatandaşlarının önceki yıllardaki gayrimenkul alımlarında Larnaka, Baf ve Limasol’un öne çıktığını gösterirken, Larnaka bölgesinde Pile, Ormidya ve Bahçalar İsrailli alıcıların ilgisinin bulunduğu yerleşimler arasında gösterildi. 2026 verileri ise milliyet ayrımı yapmaksızın yabancıların gayrimenkul talebinin ağırlıklı olarak Baf-Limasol-Larnaka kıyı hattında toplandığını ortaya koydu.

Rum siyasetinde ise İsrail vatandaşlarının gayrimenkul alımları, toplu konut projeleri, eğitim yatırımları ve belirli bölgelerdeki yoğunlaşmaları üzerinden başlayan tartışmalar devam ediyor.